Споры о сроках исковой давности по долгам за капитальный ремонт многоквартирных домов продолжаются в юридических кругах. Вопрос о том, применим ли трехлетний срок к таким задолженностям, остается актуальным.
Общеизвестно, что для старых кредитов срок исковой давности составляет три года. Если банки или коллекторы не успели обратиться в суд, то требования обычно теряют силу. То же самое касается долгов по коммунальным услугам: закон устанавливает трехлетний срок для подачи исков о взыскании долгов за такие услуги. Это правило защищает граждан от требований уплаты старых долгов, порой накапливавшихся в течение десятилетий.
Однако применительно к взносам за капитальный ремонт ситуация иная. У собственников жилья могут требовать оплаты долгов, которые накопились на протяжении долгого времени, что говорит о том, что трехлетний срок исковой давности не всегда применяется. Особенностью является то, что требования можно выдвигать и вне судебного порядка.
Судебный случай и его последствия
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел интересный случай. В одной из квартир долгое время не проходила оплата взносов на капитальный ремонт. Собственник утверждал, что не получал квитанций с начислениями. В августе 2021 года ему было направлено требование на сумму 41 806 рублей, которая предполагала задолженность за семь лет с октября 2014 по август 2021 года.
Учитывая трехлетний срок исковой давности, собственник решил обратиться в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг, ссылаясь только на последние три года. Однако Фонд отказал и снова потребовал уплаты всей задолженности.
Решение суда
Дело стало предметом рассмотрения в районном суде, который также отказал в удовлетворении требований собственника. Суд отметил, что отсутствие выставленных счетов не освобождает собственника от обязательств по оплате содержания своего имущества и связанных с ним расходов. Апелляция подтвердила это решение, указав на то, что срок исковой давности применяется только в судебных разбирательствах.
Судьи пояснили, что правила о сроках исковой давности касаются случаев, когда дело доходит до суда. Закон не предоставляет должникам права самостоятельно запрашивать сокращение задолженности до периода, подпадающего под исковую давность. Таким образом, требования о возврате долгов за длительный период при наличии добровольного обращения от Фонда считаются законными, пока дело не передано в суд для принудительного взыскания.
