Покупка квартиры — это событие, которое приносит радость, однако, не всегда все проходит гладко. Часто новички сталкиваются с неприятными сюрпризами, такими как задолженности по капитальному ремонту. Можно ли избежать оплаты чужих долгов? Законодательство Российской Федерации ясно указывает на то, что ответственность за долги за капремонт переходит к новому владельцу недвижимости, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Правовая основа: долг привязан к квартире
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт начинает действовать с момента приобретения квартиры. Статья 158 подчеркивает, что при смене собственника переходят и все долговые обязательства предыдущего владельца. Этот долг относится не к личностям, а к самой недвижимости, аналогично тому, как могут быть связаны финансовые обязательства с транспортным средством.
В частности, долг за капремонт имеет вещно-правовой характер и сохраняется даже после смены собственника. Поэтому важно понимать: покупая квартиру, вы берете на себя не только квадратные метры, но и все незавершенные обязательства, связанные с содержанием имущества общего пользования.
Кто отвечает за пени и неустойки?
С недавним решением Верховного Суда стало ясно, что новый собственник не несет ответственности за пеню на задолженность, накопленную предыдущим владельцем. Важно отметить, что основной долг по взносам передается, а вот штрафные санкции — нет. Это решение защищает тех, кто покупает жилье, уберегая их от дополнительных финансовых потерь.
Как защитить себя при покупке
Чтобы не оказаться в ситуации с неожиданной задолженностью, полезно следовать простым рекомендациям:
- Запросить у продавца справку об отсутствии долгов. Убедитесь, что документ получен непосредственно перед заключением сделки.
- Проверить данные через ГИС ЖКХ, чтобы получить актуальную информацию о состоянии расчетов.
- Включить в договор условие о том, что все долги по коммунальным услугам до момента подписания акта должен погасить продавец.
Эти меры помогут снизить риски и избежать неожиданных платежей за предыдущие долги.
