Каждый мечтает о собственном уютном уголке на балконе, где можно проводить время с любимыми растениями или чашечкой кофе. Но вот беда — вскоре после установки стёкол может прийти предписание: "Снести! Это общее имущество!" Как такое возможно?
Казалось бы, покупая квартиру, вы получаете право распоряжаться каждым квадратным метром. Однако согласно новым решениям судов, балкон стал общим имуществом. Это значит, что ваше намерение остеклить его — не только ваше желание, но и вопрос для обсуждения с соседями, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Что изменилось?
Площадь балкона включена в стоимость квартиры, и налоги начисляются точно так же, как и за остальные метры. Но согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, балконная плита, как несущая конструкция, считается общим имуществом многоквартирного дома. Это означает, что любые изменения на балконе уже не зависят только от вас.
Зачем кому-то знать о вашем решении?
Ситуация выглядит довольно парадоксально: когда речь идет о налогах — балкон ваш, когда нужно делать ремонт — он тоже ваш, но когда дело доходит до остекления, балкон становится общим. Управляющие компании могут назначить штраф за "незаконное" остекление, а Верховный суд РФ в 2023 году прямо указал, что самовольные действия недопустимы. Теперь, если кто-то из соседей или городская администрация решит пожаловаться, у вас могут возникнуть серьезные проблемы.
Как обезопасить свой балкон?
Существует несколько способов удостовериться, что ваш балкон не станет объектом споров:
- Первый вариант — попробовать доказать, что остекление было сделано до 2005 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. По возможности, соберите все соответствующие документы, такие как старые фотографии, свидетельства о праве владения или бумаги из БТИ.
- Второй путь — провести общее собрание жильцов. Если большинство поддержит ваше решение о законности остекления, это поможет избежать штрафов и предписаний.
Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы, но они могут существенно облегчить ситуацию с вашим балконом. Будьте внимательны и учитывайте мнение соседей прежде, чем принимать решения, касающиеся общего имущества.
