В 2025 году понятия "задаток" и "аванс" становятся крайне актуальными, особенно на фоне растущего числа мошенничеств на рынке недвижимости. Неопытность или недостаточное понимание этих терминов может обернуться серьезными финансовыми потерями — иногда сумма ущерба достигает 500 000 рублей и более, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Юридические аспекты задатка и аванса
Задаток, согласно статье 380 Гражданского кодекса, представляет собой обеспечительный инструмент, который защищает сторону от рисков неисполнения обязательств. Это значит, что в случае срыва сделки, последствия могут быть суровыми:
- Если покупатель отказывается от сделки, продавец оставляет задаток себе.
- Если же сделка срывается по инициативе продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Что касается аванса, то это своего рода предоплата, которая не несет штрафных последствий в случае расторжения сделки. То есть, если одна из сторон решит отказаться, она может забрать аванс без каких-либо финансовых потерь.
Новые правила обеспечительного платежа
С 2025 года вступает в силу новая статья 381.1 Гражданского кодекса, вводящая так называемый обеспечительный платеж. Этот инструмент позволяет установить гибкие условия, отличные от задатка:
- Сумма платежа будет фиксированной, но не будет засчитываться в основной платеж автоматически.
- Договор может предусматривать как полностью, так и частично возврат суммы.
Это особенно полезно в случае сделок, где стороны хотят предусмотреть особые санкции. Например, для продавца может быть установлен штраф в размере 10% от суммы, а для покупателя — 5%.
Выбирая, какой из этих инструментов использовать, важно понимать, какие цели стоят перед сторонами. Задаток обеспечивает максимальную защиту, тогда как аванс часто удобен для простых и доверительных сделок. Обеспечительный платеж открывает гибкие возможности для регулирования обязательств и рисков.
