С сентября 2025 года вступают в силу важные изменения в Гражданском кодексе РФ, призванные трансформировать взаимодействие между собственниками квартир и управляющими компаниями. Эти нововведения затронут не только владельцев, но и арендаторов жилых помещений, обязывая их следовать новым правилам, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Персональная ответственность жильцов
Одним из ключевых пунктов реформы является индивидуальная ответственность собственников за ущерб, причиненный общему имуществу. Теперь если в квартире произошло происшествие, которое привело к повреждению или загрязнению общих зон – например, сломана дверь или испорчен лифт – ответственность за возмещение ущерба ложится непосредственно на виновника. Ранее такие расходы часто распределялись на всех жильцов, что создавало дополнительные финансовые нагрузки для добросовестных собственников.
Чтобы подтвердить вину, управляющие компании будут использовать системы видеонаблюдения, что позволит собирать доказательства для разбирательств в судебных инстанциях. Записи с камер могут стать важным аргументом, если действия жильца привели к инцидентам в общественных местах.
Соблюдение правил поведения
Еще одним значимым аспектом новых правил станет требование соблюдения норм пользования местами общего назначения. Владельцам необходимо будет внимательно относиться к противопожарным требованиям и избегать установки объектов, препятствующих эвакуации. В случае несоблюдения норм виновные могут столкнуться с административной ответственностью.
Финансовая прозрачность
Кроме того, актуальным станет вопрос оплаты коммунальных услуг. С вступлением в силу новой статьи Гражданского кодекса, каждый владелец квартиры будет обязан вносить свою долю в расходы на содержание общего имущества, что обеспечит более справедливое распределение финансового бремени. В квитанциях за коммуналку появится отдельная графа, показывающая величину корректировки по итогам года, что поможет жильцам контролировать свои расходы.
Также, если потребление ресурсов окажется выше установленных норм, жильцам придется покрывать разницу из собственного кармана. В зимний период, когда потребление энергоресурсов возрастает, появится возможность разбить суммы перерасхода на несколько платежей, однако итоговые затраты будут увеличены. Такие шаги призваны обеспечить более осознанное потребление ресурсов и защитить интересы добросовестных владельцев.
