С октября 2025 года в России вступает в силу ряд законов, касающихся недвижимости. Эти новшества затрагивают как ипотечное кредитование, так и права самозанятых и предпринимателей. Давайте подробнее рассмотрим, что именно изменится в этой сфере.
Ограничение ипотеки на индивидуальное жилищное строительство
В этом году наблюдается рост доли кредитов на индивидуальное жилищное строительство для граждан с высокой долговой нагрузкой до 30%, что вызывает опасения у специалистов. Для решения этой проблемы Центробанк России ввёл новые ограничения: с 1 октября доля таких займов не должна превышать 25% от общего объёма кредитов, предоставленных за квартал. Это затруднит получение ипотеки на частные дома, особенно тем, кто уже имеет другие кредиты, что, по мнению экспертов, приведёт к снижению спроса в этом сегменте рынка, особенно на жильё комфорт-класса, где падение интереса может составить до 50%.
Микрофинансовые организации получают новые возможности
С 22 октября 2025 года региональным микрофинансовым организациям разрешено предоставлять ипотечные кредиты по льготным условиям. Заём будет обеспечен приобретаемой недвижимостью, что добавляет уверенность как клиентам, так и финорганизациям. Однако только те организации, которые полностью принадлежат субъектам Российской Федерации, смогут участвовать в этой программе. Банк России также планирует установить дополнительные требования к таким организациям, гарантируя безопасность вложений клиентов.
Кредитные каникулы для самозанятых и малых предпринимателей
С началом октября малые и средние компании, а также самозанятые граждане получат возможность воспользоваться кредитными каникулами сроком до шести месяцев. Данная мера поможет улучшить финансовое положение предпринимателей, которые столкнулись с временными трудностями. Важно отметить, что воспользоваться каникулами можно будет лишь один раз каждые пятилетие и только для кредитов, оформленных после 1 марта 2024 года. Лимиты на заморозку долгов составят 10 миллионов рублей для самозанятых, 400 миллионов рублей для малого бизнеса и 1 миллиард рублей для среднего.
Не забывайте, что с изменениями проще станет и процесс подачи документов в налоговую службу. Многие обращения и декларации теперь можно будет отправлять онлайн с помощью электронных сервисов, доступных на сайте ФНС или через портал "Госуслуг". Это помогает существенно снизить бюрократическую нагрузку и сэкономить время.
