Ситуация с самовольными постройками в России становится всё более актуальной. Верховный суд России вновь подтвердил, что снос подобных объектов возможен только при решении вопросов о выселении проживающих граждан. Это решение подчеркивает важность учета прав людей на жильё, защищённых Конституцией, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Новая правовая позиция
Согласно недавнему постановлению Верховного суда (Определение № 18-КГ25-168-К4), суд имеет обязательство одновременного рассмотрения вопроса о выселении граждан, проживающих в самовольных постройках. Суд по делам о сносе дополнительно обязан запросить заключение прокурора о судьбе этих людей.
Судебные практики и требования
- Первый шаг — выяснить, кто фактически проживает в доме;
- Второй — определить наличие у них альтернативного жилья;
- Третий — учесть мнение прокурора по делу.
Суд больше не может ограничиваться простой формулировкой, что дом построен незаконно. Теперь необходим комплексный подход, что подразумевает всестороннее изучение обстоятельств, касающихся жильцов.
Зачем это важно?
Юристы отмечают, что подобные споры особенно актуальны в пригородах и в дачных товариществах, где возводятся дома на землях с сельскохозяйственным назначением без необходимых разрешений. Если в таких зданиях проживают зарегистрированные граждане, решение о сносе невозможно без предварительного судебного акта о выселении.
На практике это означает, что даже если постройка признаётся самовольной, суд обязан учитывать последствия потенциального выселения. Среди факторов, которые следует учесть: наличие жилья у жителей, зарегистрированные несовершеннолетние, а также категория граждан, таких как инвалиды или пенсионеры. Если жильцы докажут своё фактическое проживание, их права становятся защищёнными законом, и суд будет обязан рассмотреть их судьбу в рамках дела.
Исходя из новых принципов, суды становятся более социализированными: нельзя снести дом, где действительно живут люди, без решения о выселении. Это явный сигнал как для собственников, так и для юристов: самовольное строительство больше не означает неминуемого приговора, и теперь важен тщательный анализ всех обстоятельств.
