В сфере управления многоквартирными домами возникли актуальные вопросы, касающиеся сроков проведения общих собраниий собственников (ОСС), возврата средств после отмены судебных приказов и ведения реестра лицензий. Эксперты Ассоциации «Р1» делятся свежими разъяснениями по этим темам, что может оказать помощь управляющим организациям и товариществам собственников жилья (ТСЖ).
Продление сроков ОСС
Недостаток кворума на проведении ОСС является распространённой проблемой. Однако необходимо помнить, согласно жилищному законодательству, дата подтверждения результатов заочного голосования должна быть чётко определена и не подлежит изменению. В случае, если дата окончания голосования будет зависеть от поступления решений от собственников, это может стать основанием для оспаривания итогов собрания.
Рекомендовано следовать установленным срокам, чтобы избежать юридических рисков и обеспечения легитимности принятых решений. В судебной практике уже отмечены случаи, когда такие нарушения приводили к отмене результатов собраний, что лишает голосования законной силы.
Долговые обязательства и отмена судебных приказов
Если собственник выполнил финансовые обязательства по отменённому судебному приказу, это может вызвать вопросы по дальнейшим действиям управляющей организации. Важно учитывать, что даже после выплаты денег в случае отмены приказа, соглашение остается юридически спорным. УО в подобной ситуации должна подготовить иск о взыскании задолженности за предоставленные услуги.
В случае возврата денег, важно обеспечить приостановление законодательства, пока не будет принято решение по иску, если должник подаёт заявление о повороте исполнения и возврате средств.
Изменения в реестре лицензий
Управляющие организации сталкиваются с трудностями, когда государственные структуры отказываются вносить изменения в реестры лицензий. После устранения указанных нарушений, согласно установленным правилам, УО может повторно обратиться в соответствующий орган с просьбой о внесении изменений. Это необходимо делать с сохранением всех подтверждений первоначального обращения и отказа.
При повторном обращении к Госжилнадзору следует уделить внимание всем необходимым документам и соблюсти установленные сроки рассмотрения заявлений.
