Покупка квартиры — это отличная инвестиция, однако, желание изменить пространство может привести к неожиданным последствиям. Например, когда собственник решает объединить две маленькие комнаты в одну уютную гостиную, он рискует получить не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальный вид. Такие истории не редкость и могут обернуться настоящей головной болью, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Почему важно согласовывать изменения?
Многие полагают, что основные затраты при перепланировке связаны только со строительными работами. Тем не менее, висит риск упустить из виду важные финансовые аспекты, связанные с правовыми вопросами. Согласование перепланировки требует наличия характера юридических расходов, которые могут значительно превысить стоимость работ.
Основные расходы в процессе перепланировки
Вот основные статьи расходов, с которыми столкнется владелец при перепланировке:
- Разработка проектной документации: от 25 000 рублей, сумма может варьироваться в зависимости от сложности работ, особенно если задействованы несущие стены.
- Услуги проектных организаций: комплексное согласование может стоить от 50 000 до 150 000 рублей. В эту сумму входит взаимодействие с органами власти и оформление всех необходимых документов.
- Штрафы за незаконные изменения: если работа не была согласована, возможен штраф в диапазоне 2 000 - 2 500 рублей, но это только первая проблема — дальше могут последовать судебные разбирательства.
Риски, связанные с незаконной перепланировкой
Некоторые владельцы квартиры выбирают путь наименьшего сопротивления, забывая о потенциальных последствиях:
- Штрафы: за самовольную перепланировку законом предусмотрена серьезная ответственность, включая штрафы и судебные издержки.
- Обязанность восстановить прежнее состояние: суд может уже в дальнейшем вынести решение о возврате квартиры в исходный вид, и эту сумму придется покрывать из своего кармана.
- Трудности с продажей: квартиры с незаконной перепланировкой зачастую сложно продать, а стоимость таких объектов падает.
Поэтому до начала переустройства лучше всего проконсультироваться с профессиональными юристами и проектировщиками. Это поможет избежать проблем и значительных финансовых потерь в будущем.
