Многие уверены, что наличие договора о купле-продаже, банковской печати и сопровождения нотариуса гарантирует полное владение жильем. Однако юристы часто подчеркивают: "Пока не пришли наследники, все может измениться".
Особое внимание стоит уделить, если в истории недвижимости фигурирует пожилой хозяин, который может не осознавать своих действий. Скорее всего, возрастные изменения или психические состояния могут влиять на понимание сделок, что и становится причиной возможных проблем.
Забавная история из практики
Рассмотрим ситуацию: Марина успешно приобретает квартиру. Продавец, энергичный молодой человек, предстал с идеальными документами, и даже банк одобрил ипотеку без задержек. Вся сделка прошла как по маслу, и новые хозяева с нетерпением ждали вселения.
Но спустя месяц бывшая владелица, пожилая женщина, настигла ее с неожиданным известием:
"Вы живете в моей квартире", — сообщила она, обнаружив, что сделка была оспорена. Женщина утверждала, что не осознавала суть подписанных документов из-за психического расстройства, что и подтвердила судебная экспертиза.
Марина была в шоке. "Как же, прошло столько времени? Разве нельзя было оспорить это раньше?" — возмущалась она. Суд укоризненно ответил: "Можно, однако лишь когда человек осознал, что его права были нарушены". Итогом этой драмы стало изъятие квартиры у Марины.
Уроки для будущих покупателей
На первый взгляд сделка выглядела безупречной, но существовал тревожный звоночек — пожилая женщина продолжала жить в квартире, даже после продажи. Новый владелец проигнорировал данный факт, и это обернулось серьезными последствиями.
Суды зачастую встают на защиту уязвимых граждан. Таким образом, если у прежнего владельца возникли сомнения в его психическом состоянии, сделка может быть признана недействительной, даже спустя десять лет.
Что учесть при покупке недвижимости
- Проверять не только текущего собственника, но и историю квартиры;
- Обращать внимание на то, кто на самом деле проживает в помещении: арендаторы, родственники или прежние владельцы;
- Не пренебрегать услугами юристов, так как их помощь обойдется дешевле, чем потенциальная потеря квартиры.
