Ситуация, знакомая многим семьям: квартира или автомобиль, приобретенные в браке, неожиданно переоформлены с одного супруга на другого. И в тот момент, когда приходит время продажи, задаются вопросы о налоговых последствий. Появляется беспокойство: нужно ли будет платить налог на доходы (НДФЛ), если с момента переоформления не прошло трех лет? К радости многих, Министерство финансов России распространило важное разъяснение, которое проясняет эту ситуацию.
Официальная позиция Минфина: дата первоначальной покупки важнее
В июле 2025 года Министерство финансов выпустило письмо (№ 03-04-05/73263), ставящее точку в обсуждении. Суть разъяснения проста и логична: если имущество было приобретено супругами совместно, срок владения рассчитывается с момента его первоначальной покупки, а не с момента переоформления.
Таким образом, если, например, автомобиль был куплен в 2020 году, оформлен на одного из супругов, и в 2024 году переоформлен на другого, то при продаже машины в 2025 году срок владения будет считаться с 2020 года, и налог на доходы не потребуется.
Ключевые условия применения налоговой льготы
Чтобы воспользоваться данной льготой, необходимо соблюдать несколько условий:
- Приобретение в браке. Имущество должно быть приобретено в период официально зарегистрированного брака.
- Совместная собственность. По умолчанию все движимое и недвижимое имущество, купленное в браке на общие средства, считается совместной собственностью.
- Необходимость для личных нужд. Имущество не должно использоваться в предпринимательских целях, так как в этом случае льгота не применяется.
Советы для успешной продажи имущества
Чтобы продажа недвижимости или автомобиля прошла гладко, следует следовать нескольким простым шагам:
- Подготовка документов. Соберите все подтверждающие документы, такие как договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и другие бумаги, которые смогут продемонстрировать дату приобретения.
- Документы о браке. Обязательно имейте на руках свидетельство о браке, чтобы подтвердить, что имущество было приобретено в период совместной жизни.
- Убедитесь в наличии подтверждений переоформления. Это могут быть соглашения о разделе или договора дарения, чтобы показать, что имущество не покидало семью.
В случае налоговых запросов не стесняйтесь обращаться к своим личным документам и разъяснять свою позицию на основании письма Минфина.
