Дарение недвижимости — это обычно приятное и радостное событие. Однако порой подаренные квартиры превращают в настоящие головные боли. Недавняя история отца, который оформил дарственную на квартиру своему сыну, иллюстрирует этот печальный сценарий.
Таким образом, сын, получивший квартиру, перестал общаться с родителем всего через полгода после оформления дарственной и выставил имущество на продажу. Отец был шокирован: он даже не догадывался, что такое возможно. Это вызывает закономерный вопрос: можно ли вернуть подаренное жилье?
Права и обязанности при дарении
Согласно Гражданскому кодексу России, дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества, и после регистрации сделки квартира становится собственностью нового владельца. Даже родственники, такие как сын или дочь, не являются исключением из этого правила.
Тем не менее, существуют определенные условия, при которых дарение может быть оспорено. Например, если даритель подвергался угрозам, насилию или неадекватному поведению со стороны одаряемого, или если сам даритель был признан недееспособным на момент оформления. В суде такие дела рассматриваются индивидуально.
Когда можно вернуть дарственную?
- Серьезное ухудшение отношений: если даритель сталкивается с оскорблениями или угрозами от одаряемого, это может стать основанием для расторжения дарственной.
- Признание недееспособным: если выяснится, что даритель был недееспособен на момент оформления свидетельства.
- Ошибки или давление: подлог или злоупотребление доверием также могут стать весомыми аргументами в суде.
Когда вернуть дарственную невозможно
- При простом желании дарителя изменить свое решение;
- Если конфликт не может быть документально подтвержден;
- По истечении срока давности (1 год с момента, когда стало известно о нарушении);
- Если квартира была продана третьим лицам.
Таким образом, дарение — это серьезный шаг, который требует тщательного обдумывания и понимания всех последствий. Нет ничего фатального в том, чтобы предварительно проконсультироваться с юристом перед подписанием таких документов. Альтернативы дарению, такие как завещание или договор ренты, могут оказаться более надежными решениями для передачи имущества.
