Несмотря на радость от приближающегося момента покупки первой квартиры, малейшая ошибка может обернуться серьезными проблемами. К сожалению, многие покупатели не осознают, как одна маленькая деталь в бумагах может изменить жизнь.
Ошибка 1: экономия на нотариусе
На этапе оформления недвижимости многие испытывают соблазн сэкономить, отказываясь от услуг нотариуса. Часто агентства предлагают заверить договор о долевой собственности без нотариального участия, что звучит обманчиво удобно. Однако, согласно действующим законам, с 2015 года нотариальное удостоверение таких договоров является обязательным. В противном случае, в случае расставания или разногласий квартира автоматически становится совместной собственностью, и попытки разделить её по документам окажутся совершенно бесполезными.
Ошибка 2: доверие без расчетов
Случай, произошедший с одной парой, служит ярким примером того, как слепое доверие может привести к краху. Жена доверила мужу оформить квартиру на себя, считая себя частью одной семьи. И через год, без каких-либо предупреждений, муж просто продал недвижимость, оставив супругу без крыши над головой и без возможности оспорить сделку. Закон был на стороне мужа, так как квартира была оформлена только на него, и всё, что могла сделать жена, это пытаться доказать, что не была в курсе сделки.
Советы для будущих покупателей
Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо помнить про два главных правила:
- При оформлении долевой собственности: важно, чтобы договор купли-продажи был нотариально заверен. Это не просто формальность, а законное требование.
- При оформлении совместной собственности: нужно позаботиться о том, чтобы в выписке из ЕГРН были указаны оба супруга. Это гарантирует, что на любые сделки с недвижимостью потребуется согласие обоих. Это значительно повысит вашу защищенность.
Следуя этим простым советам, покупатели могут снизить риск столкновения с правовыми проблемами и сохранить свой дом. Знание и подготовленность - ключ к безопасному приобретению недвижимости.
