В Министерстве строительства России состоялось обсуждение законопроекта, касающегося списания безнадежных долгов управляющих организаций (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). Эта инициатива, о которой упоминали и ранее, теперь тщательно прорабатывается с представителями отрасли перед внесением изменений в Жилищный кодекс на рассмотрение депутатов.
Причины для изменения подходов
Когда управляющие организации вынуждены списывать неоплаченные долги населения за жилищно-коммунальные услуги, они все равно остаются должны эти суммы ресурсоснабжающим организациям. Если долговые обязательства не будут погашены, поставщики ресурсов имеют право взыскивать долги через суд, что может привести к тому, что управляющая организация останется без лицензии. Это связано с частями 5.2 статьи 198 ЖК РФ и 3 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Новый проект и его особенности
В марте 2024 года аналогичное предложение уже было внесено в Госдуму, однако спустя год документ был отозван. В мае 2025 года Минстрой РФ приступил к подготовке нового normativa перед актом (НПА), который позволит освобождать управляющие организации от долгов перед РСО в следующих случаях:
- долг признан безнадежным по документам Федеральной службы судебных приставов;
- поставщиком коммунальных услуг являются УО, ТСЖ или кооперативы.
Важные уточнения и будущие шаги
Обсуждение нового законопроекта состоялось 15 сентября. Участники совещания, включая представителей РСО, отметили, что проект нуждается в доработке, в том числе потребуется согласование предложенных норм с Налоговым и Гражданским кодексами РФ. По итогам дискуссии Минстрой намерен собрать предложения от участников для дальнейшего улучшения законопроекта.
Предлагаемые изменения могут существенно повлиять на практику управления многоквартирными домами, а также на тарифы, поскольку сомнительные долги закладываются в их стоимость. Инициаторы законопроекта также планируют ограничить сумму списания задолженности размером резерва, предназначенного для этой цели. Таким образом, нововведения могут обеспечить более устойчивую финансовую ситуацию как для управляющих организаций, так и для граждан.
