Недавний случай в многоквартирном доме (МКД) стал поводом для обсуждения законности уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников. Жители решили снизить тариф на 40 рублей, полагая предыдущую сумму завышенной. Однако управляющая организация (УО) отказалась применять новый размер задним числом, ссылаясь на недостаточность средств для покрытия реальных расходов, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Дебаты вокруг перерасчета
Ситуация привела к тому, что один из владельцев нежилых помещений направил в УО требование о перерасчёте, ссылаясь на то, что платил по старой ставке. Он просил вернуть переплату в размере 402 тысяч рублей. После игнорирования его требования, дело попало в суд, где были озвучены ключевые моменты.
Решение суда: отдельные условия
Суд пришёл к выводу, что для изменения условий договора управления достаточно одного решения общего собрания собственников. Кроме того, признано, что УО не предоставила собственникам никаких обоснований для сохранения прежнего размера платы. При этом суд подчеркнул, что в Жилищном кодексе РФ нет явных указаний на запрет изменения размера платы задним числом.
Тем не менее, Верховный Суд России впоследствии отклонил решения низших инстанций, указав на необходимость учёта интересов обеих сторон. Изменение плана возможно только с согласия УО или на основании судебного решения, что значит, что собственники не могут в одностороннем порядке снижать тарифы за предыдущие периоды без должных обоснований.
Экономическое обоснование является ключевым
Согласно пояснениям юристов, решение о размере платы должно основываться на экономически обоснованных данных. Важно не только снизить тариф, но и представить расчёты, подтверждающие, что прежняя сумма действительно была завышена. Такой подход убережёт как собственников, так и управляющие компании от конфликтов и судебных споров.
Судебная практика по подобным делам становится всё более разнообразной, и собственникам рекомендуется учитывать интересы управляющих организаций, чтобы избежать потенциальных сложностей в будущем.
