В августе 2025 года Минстрой России опубликовал разъяснения, касающиеся применения управляющими компаниями муниципальных тарифов на услуги, когда владельцы жилья не определили стоимость работ.
Применение тарифов: что говорит закон?
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления подписывается между собственниками и специализированной организацией, обладающей необходимой лицензией. Как подчеркнули в ведомстве, договор считается заключенным только в том случае, если стороны достигли согласия по всем важным условиям. Это подтверждается частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса.
Одним из таких условий является способ определения стоимости работ и услуг управляющей компании, что указано в пункте 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ. Более того, как отмечается в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 15 ноября 2023 года, условие о цене должно соответствовать решению собственников многоквартирного дома.
Сборы за содержание жилья: кто принимает решение?
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании и действует минимум на год. Окончательное решение принимается большинством голосов участников.
Таким образом, Минстрой приходит к важному выводу: закон не допускает возможности действия договора управления при отсутствии согласованных условий. Муниципальные тарифы могут быть применены только в случаях, когда это прямо указано в договоре, что подчеркивает важность четкого указания всех условий в документах.
Заключение
Эти разъяснения Минстроя подчеркивают необходимость прозрачности и согласованности в вопросах управления многоквартирными домами, что в конечном итоге должно привести к более качественным услугам для владельцев жилья.
